Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) να κρίνει αντισυνταγματική την πλειοψηφία των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που επιτρέπουν προσαύξηση στη δόμηση και το ύψος των κτιρίων, προκαλεί αναταράξεις στην αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα προστατεύει τη φυσιογνωμία ορισμένων περιοχών, όπως είχαν ζητήσει αρκετοί δήμοι.

Με παρέμβασή του, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης, ανακοίνωσε την πρόθεση της κυβέρνησης να εισαγάγει νέα κίνητρα για τα ακίνητα.

Τι αλλάζει με την απόφαση του ΣτΕ

Η απόφαση προβλέπει ότι για λόγους δημοσίου συμφέροντος δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και δεν θα επηρεάσει οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και έχουν ξεκινήσει υλοποίηση. Ωστόσο, οι άδειες που εκδόθηκαν αλλά δεν έχουν ενεργοποιηθεί με έναρξη εργασιών κηρύσσονται άκυρες.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας έκριναν αντισυνταγματικές τις διατάξεις που αφορούν:

• Τη θέσπιση κινήτρων προσαύξησης των όρων δόμησης, όπως ο συντελεστής δόμησης και το ύψος, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και την αύξηση κοινόχρηστων χώρων.
• Τη μη προσμέτρηση συγκεκριμένων χώρων στον συντελεστή δόμησης, όπως οι εσωτερικοί εξώστες, τα πατάρια και τα 35 τ.μ. χώρου κύριας χρήσης στα δώματα, καθώς και την εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια.

Αντίθετα, κρίθηκε συνταγματική η μη προσμέτρηση έρκερ και κλιμακοστασίων στον συντελεστή δόμησης.

Η απόφαση ακυρώνει όλες τις άδειες που εμπίπτουν στις παραπάνω διατάξεις, εξαιρώντας όμως όσες βρίσκονται ήδη σε διαδικασία υλοποίησης.

Αντιδράσεις

Ο Δήμαρχος Κηφισιάς-Ν. Ερυθραίας-Εκάλης, Βασίλης Ξυπολυτάς, εξέφρασε την ικανοποίησή του, υποστηρίζοντας ότι η απόφαση επαναφέρει τη συνταγματική νομιμότητα και προστατεύει το φυσικό περιβάλλον της περιοχής του. Σε ανάρτησή του στα κοινωνικά δίκτυα, δήλωσε ότι η Δημοτική Αρχή θα συνεχίσει να πιέζει για την πλήρη εφαρμογή της απόφασης.

Ο κ. Ξυπολυτάς ευχαρίστησε την κοινωνία των πολιτών για τη στήριξή της, καθώς και τον νομικό σύμβουλο του Δήμου, Βασίλη Παπαδημητρίου, για τη συμβολή του στη νομική τεκμηρίωση των αντιρρήσεων του Δήμου.

Παρέμβαση Θ. Σκυλακάκη

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης, ανέφερε ότι η απόφαση δεν επηρεάζει υφιστάμενες οικοδομές, είτε έχουν ολοκληρωθεί είτε βρίσκονται σε φάση κατασκευής, εφόσον έχουν ξεκινήσει οι εργασίες.

Ο Υπουργός σημείωσε ότι η κυβέρνηση σχεδιάζει ειδικά κίνητρα για τη βελτίωση της βιωσιμότητας των πόλεων, με παρεμβάσεις στα ύψη, στα δώματα και στις φυτεμένες στέγες, για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στις πυκνοδομημένες περιοχές.

Πρόσθεσε ότι η κυβέρνηση θα αναλάβει νομοθετικές πρωτοβουλίες για τη ρύθμιση του πολεοδομικού σχεδιασμού και την καταπολέμηση φαινομένων τοπικής διαφθοράς που συνδέονται με την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας.